구리역 하이니티 리버파크 > 모집공고

• * 특이사항 : 정비사업
• * 특별공급 종류에 따라 접수기간 및 장소가 다를 수 있으니 모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.

• * 공급세대수는 사업주체의 최초 입주자모집 공고문 기준입니다. 특별공급 신청 미달 시 잔여물량은 일반공급으로 전환됨에따라 일반공급 세대 수가 변경될 수 있으므로 최종 일반공급 세대수는 일반공급 신청일에 '청약접수 경쟁률'에서 확인 또는 사업주체에 문의하시기 바랍니다.
• * 주택형=주거전용면적(type이 있는 경우 type포함)

공급금액(단위:만원)

• * 입주예정월 : 2029.12
• * 층별(동호수별) 세부 공급금액은 사업주체의 입주자모집 공고문을 참고하시기 바랍니다.

• * 시행사 및 시공사가 여러 업체인 경우 한 업체만 표시됩니다.
• * 기타 자세한 모집공고문 내용은 2026-02-11 (문화일보)에 게시된 내용을 참고하시기 바랍니다.

구리역 하이니티 리버파크 모델하우스 분양가

오랜 공백 끝에 나온 3000세대급 새 판

구리 수택동 일대는 신축 공급이 오랫동안 뜸했던 만큼, 새 아파트를 기다리던 수요가 두텁게 쌓인 지역으로 평가됩니다. 그런 흐름 속에서 구리역 하이니티 리버파크는 수택e구역 재개발의 핵심 현장으로, 도심 주거 구조를 한 번에 바꿀 만한 스케일을 갖췄다는 점이 눈에 띕니다. 무엇보다 DL이앤씨, SK에코플랜트, GS건설이 함께 참여하는 만큼 브랜드 신뢰도와 상품 완성도에 대한 기대가 자연스럽게 형성됩니다. 구리역 하이니티 리버파크는 단지 자체가 하나의 생활권이 되는 초대형 구성으로, 향후 구리의 대표 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 충분합니다.

사업개요를 숫자로 정리하면 더 선명해집니다

구리역 하이니티 리버파크는 구리시 수택동 496-6번지 일원에 들어서며, 지하 6층에서 지상 35층까지 26개 동, 총 3,022가구로 계획되어 있습니다. 아파트 24개 동과 주상복합 2개 동이 함께 구성되고, 일반분양 물량은 1,530세대로 확인된 만큼 실수요자 입장에서도 선택지가 넓습니다. 전용 29제곱미터부터 110제곱미터까지 소형부터 대형까지 고르게 편성되어 1인 가구, 신혼부부, 자녀 있는 3 4인 가족까지 수요 스펙트럼을 폭넓게 포괄합니다. 향후 일정은 견본주택이 2026년 2월 개관, 입주는 2029년 8월을 목표로 알려져 있어 자금 계획을 장기 레이스로 짜야 합니다. 구리역 하이니티 리버파크를 준비하실 때는 입주 시점까지의 현금흐름을 먼저 설계하시는 편이 안전합니다.

공원형 단지와 주차 설계가 주는 생활의 차이

세부 배치도와 평면이 아직 전면 공개되지 않았더라도, 공원형 주거시설 조성 방향이 명확하다는 점은 의미가 큽니다. 차량 동선을 지하로 내리고 지상부를 보행 중심으로 만들면 아이를 둔 가정은 단지 안에서 마음이 한결 편해집니다. 주차는 총 4,350대, 가구당 약 1.43대 수준으로 계획되어 있어 늦은 귀가에도 주차 스트레스가 상대적으로 줄어들 가능성이 큽니다. 이 같은 기반 위에 테마 조경과 휴식 공간이 촘촘히 얹히면, 단지 밖으로 나가지 않아도 일상 회복이 가능한 구조가 됩니다. 구리역 하이니티 리버파크가 규모 이상의 체감 가치를 만들 수 있는 지점이 바로 이런 생활 설계입니다.

교통환경은 서울 동부권 실수요를 정조준합니다

구리역 하이니티 리버파크는 구리역이 직선거리 약 600미터 내외로, 도보 접근이 가능한 점이 강점으로 꼽힙니다. 8호선 이용이 수월해 강동구와 송파구 쪽 이동이 편리하고, 서울 동부권 통근 수요를 흡수하는 데 유리한 구조입니다. 여기에 상봉역을 통한 KTX 접근이 가능해 타 지역 이동성도 갖추고 있습니다. 다만 GTX-E처럼 향후 계획 또는 논의 단계로 언급되는 교통 호재는 확정 시점과 정차 여부에 따라 체감 가치가 달라질 수 있으므로, 기대를 반영하되 과열되지는 않게 보는 시각이 필요합니다. 자차 이동은 경춘로, 아차산로, 검배로 등 주요 축을 통해 인접 도시로의 확장이 가능하다는 점이 생활권을 넓혀줍니다. 결과적으로 구리역 하이니티 리버파크는 대중교통과 도로망이 동시에 받쳐주는 형태로 이해됩니다.

생활과 교육, 결국은 매일의 편리함입니다

대단지 신축이 매력적인 이유는 단지 안의 상품성도 있지만, 이미 갖춰진 생활권을 그대로 누릴 수 있느냐에 달려 있습니다. 구리역 일대는 백화점, 영화관, 전통시장 등 일상 소비 동선이 형성되어 있고, 시청과 행정복지센터, 치안 및 안전 인프라 접근도 수월한 편입니다. 교육 여건 역시 초중고가 생활권에 분포하고 학원가와 도서관 접근성이 따라붙는 구조라 학령기 자녀를 둔 가정에서 선호 요인으로 작용할 수 있습니다. 실제로 초등 입학을 앞둔 부모는 매일 등하교 동선이 가장 큰 변수인데, 걸어서 통학이 가능한 환경이 있는지만으로도 이사 결정을 빠르게 하는 경우가 많습니다. 구리역 하이니티 리버파크는 이런 현실적인 선택 기준에서 설득력이 있습니다.

자연환경과 재개발 프리미엄이 겹치는 자리

후면 건배근린공원, 구리한강시민공원, 장자호수, 토평공원 등 녹지와 수변 자원이 가까운 점은 도심 생활의 피로도를 낮춰줍니다. 특히 대단지 신축은 주말에 멀리 떠나지 않아도 산책과 휴식이 가능한 환경이 중요해졌는데, 구리역 하이니티 리버파크는 그 조건을 채우기 유리합니다. 더불어 주변 수택동 정비사업이 함께 진행되며 향후 1만 가구 이상 주거타운이 형성될 경우, 상권과 보행 환경, 도로 체계 등 생활 기반의 업그레이드가 동반되는 흐름을 기대할 수 있습니다. 신축이 드문 지역에서 3000세대급 공급은 상징성이 크기 때문에, 구리역 하이니티 리버파크가 향후 지역 대표 단지로 재평가될 여지도 있습니다.

필요 자금은 이렇게 접근하시면 안정적입니다

구리역 하이니티 리버파크는 입주까지 시간이 있는 만큼 초기 계약금, 중도금, 잔금으로 이어지는 자금 시간표가 핵심입니다. 최근에는 대출 심사가 소득 대비 상환능력을 더 엄격히 보는 경향이 있어, 대출 가능 범위와 금리를 보수적으로 가정하고 월 상환액을 먼저 계산해 두시는 편이 좋습니다. 실거주라면 무리한 레버리지보다 안정적인 상환 구조가 장기 만족도를 좌우하고, 투자 관점이라면 전세 수요의 폭이 넓은 타입을 중심으로 잔금 시점의 유동성을 반드시 확보해야 합니다. 구리역 하이니티 리버파크처럼 타입이 다양한 단지는 본인 가구 구성과 현금흐름에 맞는 평형을 고르는 것 자체가 리스크 관리입니다.

미래가치 판단은 희소성과 생활권 확장성에 달렸습니다

구리역 하이니티 리버파크의 가격 상승 여력은 크게 세 가지 축에서 판단하는 것이 합리적입니다. 첫째, 구리의 노후 주택 비중이 높아 신축 대기 수요가 두텁다는 점. 둘째, 3000세대급 브랜드 대단지의 상징성. 셋째, 서울 동부권 접근성과 생활권 완성도입니다. 다만 향후 시장은 금리와 공급 사이클에 따라 흔들릴 수 있으므로, 단기 급등 기대보다 실거주 만족과 중장기 정비사업 완성에 따른 체감 가치 상승을 중심으로 보시는 것이 안전합니다. 결론적으로 구리역 하이니티 리버파크는 오랜 공급 공백을 메우는 대형 프로젝트로서, 도시의 주거 판을 바꾸는 전환점이 될 가능성이 높다고 정리됩니다. 구리역 하이니티 리버파크를 검토하신다면, 본인의 출퇴근 경로와 자금 시간표를 먼저 고정한 뒤 타입을 선택하시는 순서가 가장 합리적입니다.